Die Immobilienpreise in Deutschland sind seit zwei Jahren wieder auf Wachstumskurs. Nach einem Plus von 1,8 Prozent im Jahr 2024 legten die Preise 2025 um 4,0 Prozent zu. Das geht aus dem Immobilienpreisindex des Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hervor, der zum Jahresende 2025 einen Stand von 185,6 Punkten erreichte. In allen vier Quartalen des Jahres wurden Preisanstiege verzeichnet, zuletzt ein Zuwachs von 1,0 Prozent vom dritten zum vierten Quartal.
Die dem vdp-Index zugrunde liegenden Daten werden seit 2010 quartalsweise von vdp Research erhoben. Sie bilden die Preisentwicklung auf dem gesamten deutschen Markt für Wohn-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien flächendeckend ab. Im Unterschied zu vielen anderen Indizes basiert der vdp-Index auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus Immobilienfinanzierungen von mehr als 700 Kreditinstituten.
Getragen wurde der jüngste Indexanstieg erneut vor allem von den Wohnimmobilienpreisen. Im Vergleich zum Schlussquartal 2024 verteuerten sich Wohnobjekte um 4,2 Prozent, während die Preise für Gewerbeimmobilien – bestehend aus Büro- und Einzelhandelsimmobilien – um 3,5 Prozent zulegten. Gegenüber dem dritten Quartal 2025 entwickelten sich beide Segmente nahezu parallel: Wohnimmobilien verteuerten sich um 1,0 Prozent, Gewerbeimmobilien um 0,9 Prozent.
„Nach der abrupten Zinswende hat der Immobilienmarkt in Deutschland seine Erholungsphase im Jahr 2025 fortgesetzt. Die Preise steigen stetig, jedoch deutlich weniger dynamisch als in der Niedrigzinsphase“, erläuterte Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp. Angesichts des anhaltenden Mangels an Wohnraum sei auch im laufenden Jahr mit weiteren Preiszuwächsen bei Wohnimmobilien zu rechnen. Die Entwicklung der Gewerbeimmobilienpreise bleibe hingegen schwerer vorhersehbar. „Wirtschaftliche Entwicklung und Geopolitik bleiben relevante Unsicherheitsfaktoren“, so Tolckmitt.
